Aparthotel - Koh Rong, Kambodża
Projekt hotelowy na Koh Rong
Poznaj potencjał Kambodży
Kambodża to dynamicznie rozwijający się rynek w Azji Południowo-Wschodniej. Strona prezentuje informacje o projekcie aparthotelowym Port Yves Palace na wyspie Koh Rong.
Stabilne fundamenty
Scenariusz modelowy oparty na danych rynkowych i założeniach operacyjnych.
W scenariuszu modelowym, niezależnie od kategorii apartamentu, szacowany średni potencjał zwrotu wynosi ok. 12,8% rocznie przy szacowanym okresie zwrotu ok. 8 lat. Powyższe wartości są prognozami i nie stanowią gwarancji.
Wyliczenie opiera się na założeniu średniego obłożenia na poziomie 77,8%, co odpowiada danym Ministerstwa Turystyki Kambodży za 2024 r. Szacowany przewidywany wynik w tym scenariuszu to 12,8% rocznie.
Dla kontekstu, średnie stopy zwrotu w innych regionach kształtują się na poziomie: Europa (5–9%), Bali (7–12%). Porównanie ma charakter orientacyjny.
Szacowany okres zwrotu kapitału wynosi około 7,8 roku. Prezentowane prognozy są szacunkami i nie stanowią gwarancji. Zakup nieruchomości wiąże się z ryzykiem, w tym ryzykiem utraty części lub całości kapitału.
Poznaj model obliczeniowy
Opracowaliśmy dla Państwa model obliczeniowy, który szczegółowo prezentuje sposób kalkulacji przewidywanego wyniku, uwzględniając realne przychody, koszty operacyjne i scenariusze obłożenia.
Narzędzie ma charakter informacyjny i nie stanowi rekomendacji finansowej.
POBIERZ MODEL OBLICZENIOWYModel inwestycyjny
Zainwestuj w Aparthotel
Poniżej przedstawiamy kluczowe elementy struktury projektu:
"Strata title" – pełna, dziedziczna własność
Zapewniamy nabywcom stratyfikowany tytuł własności (Strata Title) – najwyższą i jedyną pełnoprawną formę nabycia nieruchomości przez cudzoziemców w Kambodży, oficjalnie rejestrowaną w państwowym systemie LMAP.
Strata Title jest w praktyce często określany jako freehold w kontekście apartamentów w budynkach wielopiętrowych, ponieważ zapewnia nabywcy pełne prawo własności. To rzadkość w regionie Azji i kluczowy element bezpieczeństwa kapitału naszych nabywców.
Międzynarodowy standard 5-gwiazdek
Najwyższe międzynarodowe standardy oraz doświadczony operator hotelowy z blisko 20-letnim doświadczeniem w branży.
Każdy lokal zrealizowany pod klucz – z wykorzystaniem elementów drewna, kamienia oraz wysokiej jakości tkanin, w ciepłej, stonowanej kolorystyce, tworzącej atmosferę elegancji, spokoju i dyskretnego luksusu.
Gwarancja Dewelopera i Operatora (2w1)
Jeden podmiot od budowy po zarządzanie. Model zakłada spójność wizji i odpowiedzialność po stronie wykonawcy w perspektywie 30 lat. Model współpracy zakłada, że zarówno operator, jak i właściciele uczestniczą w wynikach operacyjnych hotelu. Należy pamiętać, że wyniki zależą od wielu czynników rynkowych i operacyjnych.
Profesjonalny Nadzór Budowlany
COVA Group to międzynarodowa firma zarządzająca projektami, działająca globalnie od ponad 40 lat, z portfolio obejmującym projekty hotelowe, mieszkaniowe, komercyjne i infrastrukturalne. Posiadają ponad 40 lat doświadczenia na rynkach globalnych oraz 15 lat doświadczenia na rynku kambodżańskim – w tym pełnienie funkcji partnera wykonawczego i zarządzanie realizacją prestiżowych projektów hotelowych, komercyjnych i mixed-use.
Kluczowe projekty COVA w Kambodży obejmują m.in. T Galleria by DFS, Angkor – Siem Reap, FCC Siem Reap – Refurbishment & New Build, The Flora Suites – Phnom Penh
Precyzyjnie zdefiniowana wartość nieruchomości — co dokładnie kryje się w cenie.
Aparthotel 5 - gwiazdek w pierwszej linii brzegowej
Port Yves Palace to projekt hotelowo-apartamentowy na wyspie Koh Rong, rozwijanej przez rząd Kambodży jako destynacja turystyczna. Obiekt powstaje na działce z bezpośrednim dostępem do pierwszej linii brzegowej, z 90 metrami plaży i widokiem na Zatokę Tajlandzką. Projekt zakłada standard premium z pełnym wykończeniem pod klucz.
14-dniowy pobyt właścicielski
Każdy właściciel apartamentu w Port Yves Palace otrzymuje możliwość 14-dniowego pobytu właścicielskiego w ciągu roku. Pobyt właścicielski łączy przywilej luksusowego wypoczynku z poczuciem realnej wartości własnej nieruchomości, pozwalając doświadczyć stylu życia, który nabyłeś.
9 piętrowy budynek z penthouse'ami
151 apartamentów (w tym ekskluzywne penthouse'y), centrum konferencyjno-biznesowe, prestiżowa strefa Signature Premium, strefa usługowa oraz rozbudowana strefa spa i wellness. Całość uzupełnia sekcja gastronomiczna obejmująca restauracje, bary, lounge oraz kameralną przestrzeń do degustacji win i alkoholi premium, a także przestronna beach area.
Szacowany potencjał zwrotu ok. 12,8% rocznie – scenariusz modelowy oparty na założeniach opisanych poniżej (wartości nie są gwarancją)
Prognozowany potencjał zwrotu
W scenariuszu modelowym, niezależnie od kategorii apartamentu, szacowany średni potencjał zwrotu z najmu wynosi ok. 12,8% rocznie przy szacowanym okresie zwrotu kapitału ok. 6–7 lat. Przedstawione wartości są prognozami opartymi na określonych założeniach i nie stanowią gwarancji.
Wyliczenie opiera się na założeniu średniego obłożenia na poziomie 77,8%, co odpowiada średniemu obłożeniu hoteli w Kambodży w 2024 r. według danych Ministerstwa Turystyki. Faktyczne wyniki mogą się różnić od prognoz i zależą od wielu czynników, w tym obłożenia, cen rynkowych i kosztów operacyjnych.
Prezentowane prognozy i wyliczenia są jedynie przykładowymi scenariuszami, przygotowanymi na podstawie aktualnych danych i założeń. Nie stanowią gwarancji ani zapewnienia osiągnięcia określonych wyników, a zakup nieruchomości wiąże się z ryzykiem, w tym ryzykiem utraty części lub całości kapitału.
Oferta
Wybierz swój apartament w Port Yves Palace
BUDYNEK
9 pięter z Apartmentami.
LICZBA JEDNOSTEK
151 apartamentów
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA
> 9 000 m² (funkcje mieszkalne, rekreacyjne, biznesowe).
UDOGODNIENIA I ZAPLECZE OPERACYJNE
Centrum konferencyjno-biznesowe (sale oraz przestrzeń networkingowa), prestiżowa Signature Premium Area, rozbudowana strefa SPA & wellness, infinity pool z widokiem na ocean, prywatna plaża i beach area, restauracje premium oraz bary, kameralna przestrzeń do degustacji win i alkoholi premium, butiki i strefa usługowa oraz eleganckie lobby z wydzieloną strefą club lounge.
STANDARD 5★ EUROPEJSKIEGO HOTELU
Wszystkie apartamenty realizujemy w standardzie 5★ międzynarodowego hotelu — gotowe do natychmiastowego użytkowania.
WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE
Pełne wykończenie „pod klucz" i wyposażenie meblowe w cenie Apartamentu
MATERIAŁY
Naturalne drewno oraz wysokiej jakości tkaniny w ciepłej, stonowanej kolorystyce. Stawiając na rozwój i wspieranie lokalnej gospodarki, korzystamy w jak największym stopniu z zasobów dostępnych w Kambodży, wybierając materiały i rzemiosło od lokalnych dostawców.
Warianty apartamentów i ceny
| Kod | Kategoria | Widok | Powierzchnia | Cena | Rzut |
|---|---|---|---|---|---|
| DS-1 | Double for Single | Jungle View | 28,28 m² | 135 396 USD | Rzut DS-1 |
| DS-2 | Double for Single | Sea View | 28,28 m² | 165 936 USD | Rzut DS-2 |
| DS-3 | Double for Single | Jungle View | 26,51 m² | 126 924 USD | Rzut DS-3 |
| C-1 | Classic | Jungle View | 34,37 m² | 164 556 USD | Rzut C-1 |
| C-2 | Classic | Sea View | 34,37 m² | 201 672 USD | Rzut C-2 |
| C-3 | Classic | Sea View | 32,00 m² | 187 776 USD | Rzut C-3 |
| C-4 | Classic | Sea View | 32,36 m² | 189 888 USD | Rzut C-4 |
| L-1 | Lux | Sea View | 52,55 m² | 308 352 USD | Rzut L-1 |
| L-2 | Lux | Sea View | 52,06 m² | 305 484 USD | Rzut L-2 |
| L-3 | Lux | Sea View | 53,62 m² | 314 640 USD | Rzut L-3 |
| D-1 | Deluxe | Jungle View | 62,70 m² | 300 204 USD | Rzut D-1 |
| S-1 | Superior | Sea View | 79,15 m² | 454 944 USD | Rzut S-1 |
| S-2 | Superior | Sea View | 77,74 m² | 446 844 USD | Rzut S-2 |
| S-3 | Superior | Sea View | 76,78 m² | 441 324 USD | Rzut S-3 |
| S-4 | Superior | Sea View | 77,87 m² | 447 588 USD | Rzut S-4 |
Dostępność wybranych kategorii apartamentów może być ograniczona. Aktualna oferta dostępna jest na zapytanie.
Kto inwestuje w Port Yves Palace?
Projekt zakłada długoterminową współpracę z inwestorami. Poniżej przedstawiamy osoby, które zdecydowały się na udział w projekcie.
W ramach projektu planowane są wydarzenia biznesowe i spotkania networkingowe dla właścicieli apartamentów.
Andrzej Supron
Mistrz Świata i Wicemistrz Olimpijski; wieloletni lider i prezes Polskiego Związku Zapaśniczego
„Inwestuję tam, gdzie przewaga jest realna, a ryzyko policzone."
Wybitny sportowiec, ceniony za dyscyplinę, konsekwencję i strategiczne myślenie — cechy, które przeniósł również do swojej działalności biznesowej. Jako prezes Polskiego Związku Zapaśniczego przez lata zarządzał dużymi projektami i złożonymi budżetami, co ukształtowało jego podejście do inwestowania. Wybiera przedsięwzięcia o sprawdzonym potencjale, przejrzystych zasadach i solidnych fundamentach.
Bartłomiej Klein
Doświadczony przedsiębiorca i inwestor, od lat rozwijający projekty budowlane i nieruchomościowe w Polsce, Europie i Azji. Jako współzałożyciel i CEO Bud-Invest tworzy nowoczesne rozwiązania modułowe oraz realizuje inwestycje o wysokiej wartości długoterminowej. Łączy praktyczną wiedzę z strategicznym podejściem do rozwoju kapitału.
Sebastian Zachara „Ice Tiger”
Ekspert holistycznego zdrowia, łączący dietetykę, psychologię i techniki oddechowe. Były reprezentant Polski w kajakarstwie, certyfikowany trener metod oddechowych oraz autor publikacji o zdrowiu i regeneracji. Prowadzi programy prozdrowotne, pomagając ludziom odzyskać równowagę metaboliczną i energię.
Andrzej Grzechnik
Właściciel i pomysłodawca luksusowego Hotelu Bayjonn w Sopocie. Od ponad dwóch dekad realizuje projekty w sektorze premium. Obecnie zaangażowany również jako inwestor w międzynarodowym projekcie Port Yves Palace - ekskluzywnym aparthotelu rozwijanym na wyspie Koh Rong w Kambodży.
Marcin Cawricz
Doświadczony przedsiębiorca z wieloletnią praktyką w branży budowlanej. Założyciel PHU extraDOM oraz CEO Extradom Group Sp. z o.o. Jako inwestor i deweloper projektu Port Yves Palace łączy europejską precyzję z energią rynków wschodzących, tworząc miejsca inspirujące i rozwojowe.
Ewa Zawrotniak-Cawricz
Skuteczna liderka rynku nieruchomości, współwłaścicielka Extradom Group Sp. z o.o. Laureatka tytułu Super Agenta Roku 2025. Na rynku międzynarodowym współtworzy luksusowy projekt Port Yves Palace w Kambodży oraz inwestuje w Apsara Resort na wyspie Koh Rong.
Brigitta Bognár & Sándor Füstös
HighLife Global to międzynarodowa grupa specjalizująca się w inwestycjach biznesowych, koncentrująca się na identyfikowaniu okazji inwestycyjnych na wczesnym etapie rozwoju poprzez otwarte i prywatne struktury inwestycyjne.
Waldemar Błaszczyk
Polski aktor z wieloletnim doświadczeniem, znany z licznych ról w serialach telewizyjnych, filmach oraz produkcjach teatralnych. Szeroką rozpoznawalność zdobył dzięki udziałowi w popularnych produkcjach telewizyjnych, budując przez lata stabilną i rozpoznawalną pozycję w branży. Poza działalnością zawodową angażuje się również w projekty inwestycyjne, interesując się inicjatywami o długoterminowym potencjale.
Podział zysków
Transparentny model współpracy.
System przychodów w Port Yves Palace został zaprojektowany w oparciu o transparentny, wspólny model rozliczeń:
Wspólna pula
Wszystkie przychody (pomniejszone o koszty) z wynajmu pokoju trafiają do jednej wspólnej puli finansowej, niezależnie od kategorii apartamentu.
Proporcjonalny podział
Zyski są następnie dzielone proporcjonalnie między właścicieli według posiadanej powierzchni i wysokości włożonego kapitału.
Dystrybucja zysków
70% zysku wypłacane jest właścicielom, 30% pozostaje po stronie operatora za pełną obsługę nieruchomości.
Korzyści tego modelu:
Ograniczanie ryzyka sezonowości
Model ma na celu ograniczanie wpływu różnic sezonowych i nierównomiernego obłożenia
Zwiększona przewidywalność
Model zwiększa przewidywalność przychodów w skali roku. Wyniki zależą od obłożenia i cen rynkowych
Uczestnictwo
Każdy właściciel uczestniczy w przychodach z całego obiektu
Transparentność
Przejrzysty i sprawiedliwy system podziału zysków
Jak powstał szacunek przewidywanego wyniku w Port Yves Palace?
Szacunki opierają się na trzech głównych czynnikach. Prezentowane wartości nie stanowią gwarancji.
Potencjał rynku pierwotnego
Rynek Kambodży znajduje się w fazie rozwoju, wspieranej publicznymi nakładami infrastrukturalnymi na wyspie. W porównaniu z rynkami dojrzałymi (Bali, Tajlandia, Hiszpania) może oferować potencjalnie wyższą dynamikę wzrostu, choć wiąże się to również z wyższym ryzykiem.
Kambodża notuje ok. 13,6% rocznego wzrostu liczby turystów; w 2025 r. to ponad 6 mln odwiedzających.
Szczegółowa Analiza Rynku zawarta jest w Pakiecie Inwestora
Rządowe Wsparcie i Ulgi
Projekt posiada status „Projektu Premium" w ramach programu strategicznych projektów Królestwa Kambodży. Status ten zapewnia priorytet administracyjny oraz preferencyjne warunki podatkowe wynikające z aktualnych przepisów.
Aprecjacja Wartości Nieruchomości
Scenariusz modelowy zakłada szacowany wzrost wartości projektu o ok. 20% do momentu otwarcia obiektu. Po uruchomieniu działalności model przewiduje potencjalną dalszą aprecjację na poziomie ok. 6–8% rocznie. Wszystkie powyższe wartości mają charakter orientacyjnych szacunków i nie stanowią gwarancji ani obietnicy osiągnięcia konkretnych wyników.
Pełna Dziedziczna Własność (Hard Title)
W przeciwieństwie do popularnej w Azji dzierżawy (leasehold), nabywca otrzymuje 100% pełne, dziedziczne prawo własności (Strata Title) z wpisem do ksiąg wieczystych – zbywalny tytuł własności.
Model Operacyjny
2w1: Deweloper i Operator
Jeden podmiot projektuje, buduje i zarządza obiektem. To oznacza spójność standardu 5★ od pierwszej wizji po zarządzanie oraz jedno, klarowne centrum odpowiedzialności za wynik.
Obiekt zakłada przyciąganie segmentu gości premium, m.in. dzięki centrum konferencyjnemu. Wszystkie przychody trafiają do wspólnej puli, co ma na celu zwiększenie przewidywalności przychodów właścicieli. Dochód nie jest gwarantowany i zależy od wyników operacyjnych.
Popyt i Wspólna Pula
Model wspólnej puli przychodów ma na celu ograniczanie wpływu sezonowości na wyniki poszczególnych właścicieli. Faktyczne przychody zależą od obłożenia, cen rynkowych i kosztów operacyjnych.
Port Yves Palace to projekt klasy premium, którego model opiera się na popycie turystycznym i potencjale rozwoju regionu.
Model zakłada generowanie przychodów z wynajmu apartamentów. Faktyczne wyniki zależą od obłożenia, cen rynkowych, kosztów operacyjnych i innych czynników. Prezentowane szacunki nie stanowią gwarancji. Zakup nieruchomości wiąże się z ryzykiem utraty części lub całości kapitału.
Pakiet Inwestora
Świadome decyzje inwestycyjne wymagają pełnego obrazu.
Dlatego przygotowaliśmy Pakiet Inwestora – zestaw materiałów, które pomogą Państwu dokładnie poznać projekt Port Yves Palace i jego potencjał, zanim zdecydują się Państwo na zakup.
Wzory umów
Umowa rezerwacyjna i operatorska
Analiza Rynku
Potencjał rynku pierwotnego
Webinar dla zainteresowanych
Szczegółowe omówienie rynku Kambodży i możliwości projektu
„Inside Story"
Informacje o współpracy z rządem Kambodży i kontekst instytucjonalny
Newsletter informacyjny
Regularne aktualizacje o postępie projektu i rynku Kambodży
Dlaczego warto?
Pakiet Inwestora zawiera zestaw informacji, który ma pomóc w samodzielnej ocenie projektu. Informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią rekomendacji finansowej.
Jak otrzymać Pakiet Inwestora?
Pozostaw adres e-mail. Zespół Port Yves Palace prześle komplet materiałów w ciągu 24 godzin.
